עירוב שימושים – המדריך השלם לתכנון עירוני חכם

עירוב שימושים (Mixed-Use Development) הוא מודל תכנון עירוני מתקדם שבו משלבים פונקציות מגוונות של שימושי קרקע – מגורים, מסחר, משרדים, פנאי ולעיתים גם מוסדות ציבור – באותו בניין בניין או באותו מתחם. מטרת המודל היא ליצור מרחב עירוני תוסס לאורך שעות היום, להפחית את התלות ברכב פרטי ולשפר את איכות החיים של דיירי השכונה בכך שהכל זמין ונגיש עבורם.

המודל החל להתפתח בצורה בולטת בשנות ה־90, בעקבות הביקורת הגוברת על תכנון אורבני מופרד – שבו אזורי מגורים, עבודה ופנאי היו מופרדים זה מזה והובילו לפרברים רדומים ביום ופקקים בלתי נגמרים בשעות השיא. בעולם של פיתוח עירוני מודרני, בו הצרכים משתנים במהירות והשטחים הפנויים בעיר מצטמצמים, עירוב שימושים הפך לגישה רווחת.

מתחם עירוב שימושים בת ים | הדמיה להתרשמות בלבד

בעידן שבו איכות החיים נמדדת גם לפי הקרבה למרכזי תעסוקה, לפנאי, לשירותים ולעורקי תחבורה נגישים – המודל של עירוב שימושים הופך למשנה משחק. הוא יוצר סביבה עירונית תוססת, מצמצם את הצורך בנסיעות מיותרות, ומעודד אינטראקציות חברתיות טבעיות.

עירוב שימושים בא לידי ביטוי במגוון תצורות:

• ברמת המבנה: הבניין כולל קומת מסחר בקומת הקרקע, משרדים בקומות הביניים ודירות מגורים בקומות העליונות.
• ברמת המתחם: שכונה הכוללת מגורים, שטחי תעסוקה, חנויות, מוסדות חינוך ותרבות – כולם בטווח הליכה קצר.
• ברמת העיר: אזורים שלמים המתוכננים כך שישלבו בין שימושים מגוונים ויאפשרו מעבר קל ביניהם.

מתחם עירוב שימושים בת ים | הדמיה להתרשמות בלבד

היתרונות של עירוב שימושים

• שיפור באיכות החיים – היכולת לגור, לעבוד ולבלות באותו אזור יוצרת תחושת קהילה, חיסכון בזמן ונגישות גבוהה לשירותים.
• הפחתת עומסי תחבורה – פחות צורך בנסיעות יומיומיות ארוכות מהבית לעבודה. אנשים נשארים יותר בשכונה, מה שמפחית את העומס בכבישים.
• חיזוק הקהילה – אינטראקציה גבוהה יותר בין תושבים, עובדים ומבקרים תורמת לאקוסיסטם עירוני שוקק.
• ייעול השימוש בקרקע – במקום לפצל שימושים, ניתן לנצל היטב את הקרקע ולמקסם את הפוטנציאל הכלכלי והתכנוני שלה.

אחד המיזמים החדשניים בישראל, המהווה מודל פורץ דרך לעירוב שימושים אינטגרטיבי. קריית השחקים משלבת מגדלי מגורים, שטחי מסחר, משרדים ותעסוקה – ומציעה פתרון עירוני כולל. היא ממוקמת בנקודת נגישות תחבורתית, משלבת שטחים ציבוריים פתוחים, ומשקפת את הערכים של תכנון אזורי מגורים מודרני ומתחמי עבודה ומסחר באותו איזור.

קרית שחקים הרצליה | הדמיה להתרשמות בלבד

עירוב שימושים הוא הרבה יותר מתפיסה תכנונית – הוא השקפת עולם אורבנית שמבקשת לייצר עיר נושמת, חיה ונגישה. הוא מאפשר להחזיר את העיר לתושביה, לשפר את איכות החיים ולהגיב לצרכים של עולם נדל״ן משתנה. ככל שיותר יזמים, רשויות ומתכננים מאמצים את הגישה, אנו צפויים לראות יותר פרויקטים אורבניים חדשניים, יותר מתחמי מגורים ומסחר משולבים, ויותר קהילות עירוניות משגשגות – בישראל ובעולם.