פינוי בינוי

״ישבנו עם למעלה מ- 30 חברות בנייה במשך התקופה ורותם שני הוציאו את העגלה הזאת מהבוץ.
הם לקחו אותנו בנחישות וביצירתיות שלהם והתייחסו לפרויקט, כמו שאני לקחתי את זה כמפעל חיים והם הביאו אותנו לרגע המאושר הזה שעליו אנחנו שמחים, מברכים ומודים״
ארנון גרוס מבעלי הדירות – מתחם ברנדייס רעננה

יוצרים חוויות מגורים חדשניות ומרגשות

מתחמי המגורים שלנו מהווים עדות ניצחת ליתרונות הגלומים בפרויקטים בפינוי בינוי. הדרך אליהם מתאפיינת בקשב לצורכי ורצונות הדיירים, בנחישות לנוכח האתגרים והמורכבות של פרויקטים אלה וביצירת מתחם חדש בו השלם שווה הרבה יותר מסכום חלקיו.

בשל היקפם, פרויקטים בפינוי בינוי מציבים אתגר משמעותי לאורך כל הרצף. אנחנו ברותם שני הוכחנו שוב ושוב כי אנו יכולים לאתגר ויותר מכך: בחלק גדול מהפרויקטים שלנו, זכינו להצטרפות של בניינים שכנים, שלמדו עלינו וביקשו להצטרף לפרויקט.

הסיבות לכך נובעות הן מהתכנון ומהתמורות, אך יותר מכל, מהדרך שבה אנו רואים את הפרויקט מנקודת המבט של בעלי הדירות, ומהיכולת שלנו להציג עבור כל אחת ואחד מהם חזון אישי וקהילתי חדש ומרגש.

מרחבי מגורים מעוררי השראה

כאשר אנו יוצאים לדרך בתכנון הפרויקטים שלנו, אנו מתחילים במחקר מעמיק
על הסביבה העירונית המקיפה את הפרויקט, על קהלי היעד שיגורו בו ועל
פוטנציאל התכנון באזור. תוצאות המחקר המקיף והמעמיק שלנו מהוות את
הבסיס לתכנון כאשר החזון שמנחה אותנו, הוא ליצור סביבת מגורים חדשנית,
המעניקה לדייריה מענה מושלם לצרכים ולרצונות שלהם: מחדרי הבית, דרך
הבניין וכלה בסביבה הקהילתית והעירונית שמקיפה אותו.

חדשנות בתכנון, מצוינות בביצוע

כאשר צוותי התכנון שלנו יושבים סביב שולחן השרטוט, מטרתם היא לייצר
סביבת מגורים חדשנית ופורצת דרך. כל זאת, לצד מחשבה קפדנית על ביצוע
הפרויקט, ושמירה על לוחות הזמנים ואיכות הבנייה שלו. בכל אחד מהפרויקטים
שלנו, ניכרת ההקפדה והמחשבה היתרה, המתבטאת בביצוע איכותי ומתקדם,
גימור קפדני, ופיתוח סביבתי מרהיב. על ביצוע הפרויקטים שלנו אמונים אנשי
המקצוע והחברות המובילות בישראל, המיישמים טכנולוגיות, חומרים ושיטות
בנייה מתקדמות. כל אלה, תחת ניהול ופיקוח הנדסי צמוד של מנהלי החברה.

בונים מערכות יחסים

הפרויקטים שלנו נולדים במערכת יחסים שנרקמה עם בעלי הדירות, וממשיכים
במערכות יחסים הנרקמות עם רוכשי הדירות. כל מערכות היחסים שלנו מאופיינות
ביושרה, מקצוענות וזמינות לכל אחד מבעלי הדירות והרוכשים. מערכות היחסים
האלה אינן מסתיימות עם השלמת הפרויקט, אלא נמשכות אחרי הכניסה לבית
החדש ושנים לאחר מכן.

ברנדייס רעננה, שנת 1988

ברנדייס רעננה, שנת 2021

מבנים חדשים ומודרניים ברעננה

ברנדייס רעננה, שנת 2022

השותפים שלנו לדרך ממליצים

בעלי הדירות והנכסים, הם השותפים האסטרטגיים שלנו. איתם אנו יוצרים ומקדמים עסקאות מוצלחות עבור כל הנוגעים בדבר.
התקשורת שלנו עימם מבוססת על יושרה, אמינות ושותפות אמיתית לדרך שנועדה לייצר תשואה עודפת המיטיבה איתנו ואיתם.​

בעלי הדירות והנכסים, הם השותפים האסטרטגיים שלנו. איתם אנו יוצרים ומקדמים עסקאות מוצלחות עבור כל הנוגעים בדבר. התקשורת שלנו עימם מבוססת על יושרה, אמינות ושותפות אמיתית לדרך שנועדה לייצר תשואה עודפת המיטיבה איתנו ואיתם.​

אירוע כנס דיירים - גבעת חן בנימינה

בעלי הקרקע משתפים באירוע הנחת אבן פינה - ברנדייס, רעננה

אירוע הנחת אבן פינה - ROTEM SHANI RESORT, נתניה


פרויקטים נבחרים
בפינוי בינוי

לכל הפרויקטים

היתרונות שלנו, הרווח שלכם

אנו מאמינים כי השילוב של חמשת היתרונות המבדלים שלנו משמעותיים והם אלה ההופכים את הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ברותם שני להצלחה גדולה.

הצלחתנו בתחום ההתחדשות העירונית ,מבוססת על היכרות מעמיקה עם הוראות התכנון המקומיות, תכנון יצירתי, גמישות ואיתנות עסקית ופיננסית, המבטיחות השלמה מיטבית של הפרויקטים שלנו.

כיצד אפשר לעזור לך?

עוד על רותם שני

אודות רותם שני
הפרויקטים שלנו
האנשים שלנו
קשרי משקיעים

שאלות ותשובות על פינוי בינוי

מהו פינוי-בינוי?

פינוי-בינוי הוא תהליך שבו הורסים בנייני מגורים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים, מודרניים ובטיחותיים. הדיירים מתפנים מהדירות הישנות לתקופת הבנייה ולאחר מכן חוזרים לדירות חדשות בפרויקט המשודרג.

  • פינוי-בינוי כולל הריסה מלאה של מתחם בניינים ישנים ובנייה של בניינים חדשים לגמרי.
  • תמ"א 38 מתמקד בחיזוק המבנה הקיים ותוספות בנייה – ללא הריסה מלאה.
    פינוי-בינוי מתאים למתחמים גדולים עם פוטנציאל תכנוני רחב יותר.

  • הדיירים מקבלים דירה חדשה, מרווחת ומותאמת לתקנות הבטיחות החדשות.
  • לרוב תהיה תוספת של ממ"ד, מרפסת, מעלית, מחסן וחניה.
  • הדיירים יהנו מעליה משמעותית בערך הנכס.
  • שיפור בסביבה העירונית – תשתיות חדשות, פארקים, גינות ועוד.

לא. היזם נושא בכל העלויות של התכנון, ההריסה, הבנייה והמעבר הזמני של הדיירים – בתמורה לכך שהוא מקבל זכויות לבנות דירות נוספות למכירה.

משך התהליך משתנה מפרויקט לפרויקט ותלוי בהתארגנות הדיירים, תכנון, אישורים, פינוי, בנייה ואכלוס מחדש.

  • הסכמת רוב הדיירים (לפחות 80%).
  • אישור מהרשות המקומית והוועדה המחוזית.
  • תוכנית מתאר/תב"ע מתאימה.
  • ליווי פיננסי ותוכנית ביצוע של היזם.

כן. לרוב הדיירים מקבלים דיור חלופי באיכות זהה או תשלום שכר דירה מלא עד לסיום הבנייה, בהתאם להסכם מול היזם.

  • חשוב לדעת מי היזם ומה הרקע המקצועי שלו בפרויקטים מסוג זה
  • מה כולל המפרט הטכני של הדירה החדשה ומה התמורות לבעלי הקרקע
  • מה לוחות הזמנים המובטחים בחוזה
  • האם יש ליווי משפטי ואדריכלי מקצועי לדיירים

  • מחדד את מרכזי הערים במקום לבנות על שטחים פתוחים.
  • מעלה את רמת החיים בשכונות ותיקות.
  • מעודד צמיחה כלכלית וקהילתית.
  • משפר את התשתיות העירוניות.

בוודאי. רותם שני היא אחת מהחברות המובילות בישראל בתחום הפינוי-בינוי, עם ניסיון מוצלח בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ. החברה מתמחה בתכנון מוקפד, ליווי צמוד של הדיירים, וביצוע בסטנדרטים הגבוהים ביותר.