פינוי בינוי – מהן התמורות לדיירים?

פינוי בינוי הוא חלק מתהליך של התחדשות עירונית שבמסגרתו מפונים הדיירים מבתיהם הנמצאים במבנים ישנים לטובת הריסתם ובניית מבנים חדשים ומודרניים במקומם. המטרה היא לחדש את האזור, לשפר את תשתיות הבנייה והתחבורה, ולספק לדיירים נכס משודרג העומד בסטנדרטים של בנייה עכשווית.
התהליך מתבצע בשיתוף פעולה בין חברת בניה לבין בעלי הדירות, תוך שמירה על זכויות הדיירים ומתן תמורות המבטיחות מעבר חלק והוגן.

מה מקבלים הדיירים בפינוי בינוי?

1. דיור חלופי –  עוד לפני תהליך ההריסה, הדיירים מקבלים פתרונות דיור זמניים על חשבון היזם או חברת הבניה. בכך מבטיחים לדיירים המשך מגורים נוחים ללא עלות נוספת לכל אורך התהליך.
2. נכס משודרג –  עם סיום הפרויקט, הדיירים יזכו לחזור לדירה עם תשתיות חדשות, גימור איכותי ולרוב יתווספו אליה מרפסת, חניה ומחסן.
3. פיצויים כספיים  – במקרים מסוימים, בנוסף לדיור החדש, הדיירים זכאים לפיצויים כספיים בהתאם לתנאי ההסכם.
4. שדרוג סביבת המגורים – הפרויקט כולל חידוש תשתיות בסביבת המגורים, פיתוח שטחים ציבוריים ושירותים קהילתיים חדשים כגון פארקים, גני ילדים ומרכזי מסחר.

פרויקטים של פינוי בינוי לא מתמקדים רק בבניית מבנים חדשים, אלא גם בשיפור סביבת המגורים כולה. לצד שדרוג הדירות, מתבצע חידוש תשתיות כמו סלילת כבישים, שיפוץ מדרכות, תאורה ומערכות ניקוז. בנוסף, מוקמים מוסדות ציבור ושירותים קהילתיים שתורמים לאיכות החיים של התושבים. שכונות שעוברות התחדשות עירונית הופכות למבוקשות יותר, הן עבור דיירי השכונה והן עבור רוכשים ומשקיעים פוטנציאליים.

תהליך המו”מ בפינוי בינוי הוא שלב קריטי שדורש שיתוף פעולה מלא בין הדיירים ליזם. במסגרת המשא ומתן, נקבעות התמורות לדיירים, תנאי הדיור החלופי וההתחייבויות של חברת הבניה.

השלבים כוללים:

• החתמת הדיירים על הסכמים  – נדרשת הסכמה של לפחות שני שלישים מהדיירים.
• הגנה על זכויות הדיירים  – עמידה בדרישות החוק ודאגה שההסכמים יכללו את כל ההתחייבויות של היזם.
• ליווי משפטי ומימוני –  הדיירים זכאים לליווי מקצועי שיבטיח את זכויותיהם לאורך התהליך.

במסגרת תהליך פינוי בינוי, החוק מגן על זכויות הדיירים. בין הזכויות המרכזיות:

• קבלת דיור חלופי בזמן הבנייה.
• הבטחת תמורה הוגנת בדמות דירה חדשה, משודרגת וגדולה יותר.
• שמירה על איכות חיים בתהליך המעבר.

מנגד, הדיירים נדרשים לשיתוף פעולה ולהסכמה על תנאי הפרויקט, כדי למנוע עיכובים מיותרים

ערך הנכס החדש

אחד היתרונות הגדולים של פינוי בינוי הוא העלייה המשמעותית בערך הנכס. הדירות החדשות בנויות בסטנדרטים גבוהים, כוללות שטח נוסף, חניה ותשתיות חדשות. השכונה עצמה עוברת פיתוח ושדרוג, מה שמעלה את האטרקטיביות של האזור כולו. בכך, דיירים לא רק משפרים את תנאי המגורים שלהם, אלא גם נהנים מהשבחה כלכלית של הנכס.

לסיכום, פינוי בינוי הוא הזדמנות מצוינת לדיירים להנות מנכס משודרג, דיור חלופי, פיצויים כספיים ושיפור כולל של סביבת המגורים. תהליך המו”מ והגנה על זכויות הדיירים מבטיחים שכל הצדדים ייצאו נשכרים. עם פיתוח תשתיות חדשות והקמת שירותים קהילתיים, מדובר בצעד משמעותי לשיפור איכות החיים והעלאת ערך הנכס. לנו ברותם שני ניסיון מוכח בכל המתווים להתחדשות עירונית ואת היכולת להעניק לבעלי הקרקע את הפתרון המתאים ביותר עבורם, כדי שגם הם יוכלו ליהנות מהיתרונות וההזדמנויות הטמונות בפרויקטים אלה. על כל היבטי הפרויקט משלב האיתור והיזום ,דרך התכנון השיווק והבניה וכלה בניהול מערכת יחסים ארוכת שנים עם בעלי הקרקע והרוכשים.