דיירי דה האז 20 ניסו זה מכבר לקדם פרויקט בבניין, אולם עד לפגישה איתנו, הם גילו כי החזון והרצונות שלהם אינו בא לידי ביטוי בתכנון שהוצג להם.
הדרך המשותפת של הדיירים עם רותם שני – אלה הובילה לחזון תכנוני פורץ דרך במסגרת מתווה 38/1 הכולל את היתרונות של מתווה הריסה ובניה.
במסגרת התכנון, כל הדירות יחודשו ויאובזרו במפרט יוקרתי במיוחד וכל אחת מהן תוצמד לחניה בחניון תת קרקעי סטנדרטי.

הבניין עצמו יעבור חידוש ושדרוג כוללניים, לרבות חידוש תשתיות פנימיות והיקפיות, עיצוב ופיתוח של כלל החזיתות והשטחים המשותפים והתקנת מעליות חדשניות.
כדי לאפשר לחברה להוביל ולהשלים את הפרויקט במתכונת ובסטנדרט שהובטח, דיירי הבניין ייהנו מדיור חלופי לחלק משמעותי מתקופת הפרויקט.