התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך שהמטרה העיקרית שלו הוא  לשדרג ולחדש אזורים עירוניים בנויים, תוך שיפור איכות החיים של התושבים ושדרוג התשתיות והמבנים הקיימים. מדובר במהלך משמעותי לשיפור פני הערים המתבצע לרוב באזורים ישנים או מוזנחים.

ישנם 3 סוגים של התחדשות עירונית:

• פינוי-בינוי – תהליך שבו הורסים לגמרי מבנים ישנים במתחם מסוים ובונים במקומם מבנים חדשים ומשודרגים. דיירי הבניינים הישנים מקבלים דיור חלופי או פיצוי לתקופת הבנייה, ובסיום, חוזרים להתגורר במבנים החדשים.
• תמ”א 38/1 – מסלול המיועד לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. במסלול זה מוסיפים למבנה קיים אלמנטים לחיזוק לפי התקנות החדשות, מוסיפי קומות ויחידות דיור, משדרגים את חזות הבניין ולעיתים מוסיפים לדיירים גם חנייה או מרפסת.
• תמ”א 38/2 – תהליך שבו הורסים מבנה יחיד, ישן לחלוטין ובונים במקומו בניין חדש, עם דגש על תכנון משודרג ותשתיות חדשות, תוך הגדלת מספר יחידות הדיור.

מהם השלבים בתהליך התחדשות עירונית?

1. תכנון ראשוני ואישורים – לפני הכל הדיירים צריכים להראות נכונות ורצון לעבור תהליך כזה. לכן, לפני שבודקים מול העירייה יש לקבל חתימות מלפחות 75% מדיירים הבניינים. לאחר מכן, מתבצעת הערכת המתחם, תכנון הפרויקט, קבלת אישורים מרשויות התכנון המקומיות והמדינה. תהליך זה יכול לקחת מספר שנים.
2. פינוי דיירים והספקת אמצעי דיור זמניים – אחרי שכל האישורים מהרשות אושרו, והקבלן קיבל היתר בנייה, דיירי המבנים הישנים מפונים לדירות חלופיות באופן זמני עד להשלמת הפרויקט.
3. בניית המבנים והקמת תשתיות – שלב הבנייה בו מוקמים מבנים חדשים, מחדשים תשתיות חשמל, מים ותחבורה, ומשדרגים את פני המתחם כולו.

היתרונות בהתחדשות עירונית

1. שיפור באיכות החיים – התחדשות עירונית מספקת מבנים משודרגים, ולעיתים אף חדשים עם מערכות חדשות ונוחות רבה יותר לדיירים.
2. שיפור תשתיות ותחבורה – הפרויקטים כוללים שדרוג תשתיות קיימות ושטחי ציבור משותפים חדשים כמו פארק, גינות שעשועים ועוד.
3. השבחת ערך הנדל”ן – בזכות המתחמים המחודשים, הדיירים זוכים להעלאה משמעותית בערך הנכסים שלהם, מה שמושך משקיעים ותושבים חדשים לאיזור.

לחברת רותם שני יש ניסיון של כ- שלושה עשורים בפרויקטים של התחדשות עירונית. אנו מובילה מספר פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללים פרויקטים שמדגישים את שיפור איכות החיים של הדיירים ובעלי הקרקע, משדרגים את המבנים ומקימים תשתיות מתקדמות.

הפרויקטים הבולטים שלנו בהתחדשות עירונית

פרויקט ריזורט נתניה: פרויקט פינוי בינוי הכולל 2 מגדלים בני 23-27 קומות ובהם 206 יחידות דיור.  בעלי הדירות בפרויקט בחרו בנו לאחר שהצלחנו לפצח את האתגרים בפרויקט, באמצעות קידום תב”ע הכוללת ניוד זכויות, שהיוותה מהלך תקדימי וזכתה לאישור וועדת התכנון המקומית ועיריית נתניה. הפרויקט נמצא בבנייה.

פרויקט we-r  רעננה: מתחם מגורים חדשני הכולל 8 בניינים בני 6-7 קומות ובהם 219 יח"ד.
רותם שני WE-R  רעננה תוכנן לפרטי פרטים מתוך הבנה מעמיקה של צרכי קהל הרוכשים והתאמתם לתפיסות העדכניות ביותר של חווית המגורים בעולם כיום.

לפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בחברת רותם שני לחצו כאן